“Kentsel Ölçekteki Gayrimenkul Yatırımlarının Mekansal Gelişme Üzerindeki Etkisi-
Başakşehir Örneği” adlı tez çalışmasında, gayrimenkul yatırımlarının yer seçim
süreçleri, kent içi ulaşım ve sosyal ve teknik altyapı sistemleri ile entegrasyonu, arsa
fiyatlarının denetimi gibi kentsel gelişmeye etkileri analiz edilecektir.
Türkiye'de diğer gelişmekte olan ülkelerde olduğu gibi inşaat sektörü lokomotif sektör
olarak öne çıkmaktadır. Gayrimenkul sektöründe ki gelişmeler de doğal olarak inşaat
sektörünü etkilemektedir. Ülkemizde gayrimenkul sektörü önümüzdeki yıllarda
hakimiyetini sürdürerek gelişmeye devam edecektir. Çalışmada gayrimenkul
yatırımlarının kente etkisi incelenirken yatırımlar mı kentsel gelişme sürecinde
belirleyici plan kararlarımı yatırımları yönlendirici soruları incelenecektir.
Ülkemizde gayrimenkul yatırımların büyük bir kısmı İstanbul’da gerçekleşmektedir.
İstanbul’daki gayrimenkul yatırımlarının kentsel gelişmeye etkisi bakımından
genelleştirilmiş haliyle iki farklı tip olarak yön vermektedir. Birincisi eski kentte
dokuyu değiştirerek yenileme ve dönüşüm odaklı yatırımlar ve ikincisi yeni
yerleşmelerde gelişime yön veren gelişme odaklı yatırımlar. Çalışma kapsamında,
mekansal gelişme üzerinde gayrimenkul yatırımları değerlendirilirken yeni kentteki
gelişme sürecinde gayrimenkul yatırımların etkisi incelenecektir.
Bu bağlamda yeni gelişen kent kimliği ile gayrimenkul yatırımlarının gündeminde
olmasından dolayı 2009 yılında ilçe kimliği kazanan Başakşehir İlçesindeki
gayrimenkul yatırımlarının mekansal gelişime etkileri incelenecektir. Gayrimenkul
yatırımlarının gerçekleşme sürecinde kente entegrasyonu ve kentin karakteri, mekansal
gelişimi, şehirsel yoğunluk bölgeleri, şehir merkezi ile bağlantıları, ulaşılabilirliği ve
görünürlüğü bağlamında Başakşehir örneğinde değerlendirilecektir.
In thesis which is named “The Effect Of Urban Scale Real Estate Investment On
Enviromental Development-Example Basaksehir” the location election processes of real
estate investments, enviromental effects, entegration with urban transportation, social
and technical insfacture, inspection of land prices and effect of urban development will
be analized.
The constuction sector in Turkey is the leading sector like all of the deveploment
countries. Development of the real estate sector directly effects the constuction sector.
The real estate sector will continue to evolve and dominate the sector in coming years
in our country.In this study the effects of real estate investment of the city will be
examined. Is the Real estate investments determined the development of the city or Plan
decisions are routing the Real estate investments questions will be asked.
Most of the real estate investments are constructed in İstanbul in our country. The real
estate investment which is constructed in İstanbul are divided into two parts. The First
one is re construction of old town and the second one is the investments gives direction
to developments in new locations. In this scope the effects of real estate investments
will analyzed in development period at new town.
In this context, the identity of real estate investments in the developing city which is
2009 the identity of the agenda of the winner due to the Başakşehir County effects of
real estate investments will be analyzed. The character of the city and the city is in the
process of realization of the integration of real estate investments, spatial development, urban density regions, connections to the city center, in the context of the availability
and visibility of the case Başakşehir evaluated.
