Browsing by Author "Kılıç, Hasan"

Filter results by typing the first few letters
Now showing 1 - 1 of 1
  • No Thumbnail Available
    Item
    Kentsel dönüşümün gayrimenkul piyasasına etkisi, Beyoğlu İlçesi, Örnektepe ve Sütlüce (Haliç) kentsel dönüşüm örneği
    (Bahçeşehir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, 2014-04) Kılıç, Hasan; Özden, Pelin Pınar
    Fiziksel, ekonomik, sosyal ve kültürel yapının hızla değiştiği günümüzde, mekânsal olgular da hızla değişmekte ve yenilenmektedir. Bu değişime ayak uyduramayan mekân ise kentsel çöküntü ya da yıpranma sürecine girmektedir. Endüstri Devrimi sonucunda yaşanabilir planlı kentlerin yaratılması genel hedefi ile “Kentsel Dönüşüm” kavramı ortaya çıkmıştır. Bu dönemlerden itibaren “Kentsel Dönüşüm” yaşam kalitesi yüksek sürdürülebilir kentleşme için bir araç olarak kullanılmaya başlanmıştır. “Kentsel Dönüşüm”; kent ile ilgili fiziksel, sosyal, ekonomik ve kültürel sorunlarının giderilmesi ve mevcut kent dokusunda gerekli değişikliklerin yapılması için zorunlu olarak kullanılan kentin tedavi araçlarından biridir. Kentsel dönüşüm, hiç kuşkusuz gayrimenkul piyasası üzerinde bir değişim süreci başlatmaktadır. Bu etkiyi, dönüşüm alanlarının içinde ve çevresinde, rayiç bedel, alım, satım, kiralama gibi birçok başlık altında izlemek mümkündür. Bu bağlamda, Örnektepe ve Sütlüce örneklerinde de bu değişimin varlığını kabul eden tezimde arayacağım cevap, “Kentsel Dönüşüm” yönteminin; uygulandığı alanlarda Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Nedir?” başlığı altında bu çalışma; i) Örnektepe ve Sütlüce dönüşüm alanlarında, dönüşüm öncesi ve sonrası rayiç bedelleri nasıl bir değişime uğramıştır? ii) Örnektepe ve Sütlüce dönüşüm alanlarında dönüşüm sonrası etki alanı içerisinde kalan alanlarda proje değerlerinin değişimi ne şekilde gerçekleşmiştir? iii) Örnektepe ve Sütlüce dönüşüm alanlarındaki dönüşümün bu alanlar dışında kalan bölgelerde nasıl etkileri olmuştur? iv) Örnektepe ve Sütlüce dönüşüm alanlarında dönüşüm öncesi ve sonrası alım-satım ve kiralama değerleri nasıl farklılaşmıştır? Sorularına cevap arayacaktır.